房地合一稅 2.0 試算
輸入取得／出售日期與金額，自動判斷持有期間、適用稅率，並試算自住 400 萬免稅額。
開始試算 →Step 1 — 選擇工具
先從最常被問到的一站開始。其他工具正在路上，陸續開放。
輸入取得／出售日期與金額，自動判斷持有期間、適用稅率，並試算自住 400 萬免稅額。
開始試算 →輸入所得與扶養人數，估算免稅額、扣除額與累進稅率後的應納稅額。
盤點財產與扣除額，快速掌握級距與稅負，提前規劃傳承節奏。
Step 2 — 輸入資料
適用 105/1/1 以後取得、且於 110/7/1 以後出售的房地。標示 ＊ 為必填。
| 成交價額 | — |
|---|---|
| 減：取得成本 | — |
| 減：移轉費用 | — |
| ＝ 房地交易所得 | — |
| 減：土地漲價總數額 | — |
| ＝ 課稅所得 | — |
| 減：自住免稅額 | — |
| ＝ 課稅基礎 | — |
| 適用稅率（—） | — |
| 預估應納稅額 | — |
Step 3 — 看懂級距
房地合一 2.0 的核心是「持有期間」。下面每一座山的高度，就是該級距的稅率。
| 身分別 | 持有期間 | 稅率 |
|---|---|---|
| 個人－境內居住者 | 未滿 2 年 | 45% |
| 2 年以上未滿 5 年 | 35% | |
| 5 年以上未滿 10 年 | 20% | |
| 滿 10 年以上 | 15% | |
| 自住優惠（持有並設籍居住滿 6 年） | 課稅所得 400 萬免稅，超過部分 10% | |
| 個人－非境內居住者 | 未滿 2 年 | 45% |
| 2 年以上 | 35% | |
| 營利事業－總機構在境內 | 未滿 2 年 | 45% |
| 2 年以上未滿 5 年 | 35% | |
| 5 年以上 | 20% | |
| 營利事業－總機構在境外 | 未滿 2 年 | 45% |
| 2 年以上 | 35% | |
| 各身分別 | 非自願因素、合建分屋、都更／危老重建等 | 20% |
「先知道數字，
才有辦法好好做決定。」
試算之前，先看這些
Step 4 — 預約諮詢
帶著你的試算結果加 LINE，方雲鵬會計師會依實際情形幫你確認一次，包含重購退稅、申報期限與應備文件。